（原标题：万科第二只REITs浮出 万纬仓储物流REIT正式披露招募说明书）

观点网讯：3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，标志着该产品正式进入发行阶段。这也将是中金印力REIT之后，万科获批的又一只基础设施公募REITs。

根据公告，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域，区域内产业集聚效应明显，汇聚了高端制造、电商物流、快递快运、零售快消等仓储服务需求较高的行业。

此次的3个物流园区均位于当地交通枢纽中心，毗邻高速公路和机场，园区租户均为高端制造、电商等领域的头部企业，出租稳定性高。截至今年6月30日，三个项目均经营表现稳健。

同时，资产方万纬物流方面，截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。凭借领先的库内服务能力、丰富的行业龙头客户资源、强大的仓网协同效应和领先的物流科技赋能，万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。

此外，2021年万纬物流A轮融资时，成功引入了新加坡政府投资公司、淡马锡等全球知名投资机构作为战略投资人。